yururi-furu’s blog

ゆるりと続けるフルコミ営業

2021-01-01から1年間の記事一覧

選んでしまった履歴書(選んでしまった履歴書①/②(不動産百話⑧))

これも鉄道系不動産会社から出向してい たとき、蒲田にあったHセンター不動産 での話です。 その日の社長はご機嫌でした。 いや、正確に思い出すと、昨日の午後あ たりから機嫌がよかった。 僕は社長に頼まれていた企画で、来年初 めて行う新卒の採用プラン…

報酬の内訳(マンション買うつもりないけど⑥/⑥(不動産百話⑦))

気になる人もいると思いますし、聞かれ ることも多いので、どこも公開していな い報酬の内訳やコンサルフィーの中身を 書いていきます。 何か迷っている人がいたら、参考になる かもしれないので。 今回の不動産仲介手数料は両手(売主さ んと買主さんの両方…

今回の報酬、100万円(マンション買うつもりないけど⑤/⑥(不動産百話⑦))

そして、この話の最初に出てきた買主の Mさんに電話します。 「Mさん、マンションを買おうと思って いませんか。驚くぐらい希望に近い未公 開物件があります。ぜひ見てください」 探してもいないのに、希望に近い物件っ てなに?・・・・になります。 でも思…

売却物件の出来上がり(マンション買うつもりないけど④/⑥(不動産百話⑦))

マンション引き渡し日の1週間前、ご主 人が管理室にやって来ました。 「管理人さん、急で驚くかもしれないけ れど、来週引っ越すことになりました。 長い間お世話になりました」 僕は、 「急に引っ越すなんて驚きました。何か あったんですか。寂しいですね…

慰謝料ではなく財産分与(マンション買うつもりないけど③/⑥(不動産百話⑦))

部屋の前に来て、僕がチャイムを鳴らし てノックもする。 応答が無いのを確認し、奥さんが鍵を恐 る恐る開けた。 ご主人は不在でした。 自分と娘の銀行通帳や実印、保険証を持 ってすぐに部屋を出る。よほど怖かった のか足が震えています。 その後は管理室…

誰も住めない部屋(マンション買うつもりないけど②/⑥(不動産百話⑦))

平日だったので、電話を受けたのはMさ んの奥さん。取り合えず次の日に内見す ることになりました。 翌日、奥さんが子どもを連れて、叔母さ んという人と一緒に来室。まだ家具の残 る引っ越したばかりの部屋。片付いてい ませんが、そんなことより部屋の広さ…

マンション買うつもりないけど(マンション買うつもりないけど①/⑥(不動産百話⑦))

お客さんからしたら、いい迷惑だったか もしれません。 なぜなら具体的に不動産を探していない からです。そのうちに考えなきゃね、程 度だったはずで、家族以外の誰にも話し たことがなかった。 でも突然の電話。しかもマンションの管 理人から。 「Mさん、…

次は最後のロングツーリング((青森~大阪4日間⑧/⑧)自転車100kmライドって何?㉓)

何を言ってるんだという顔で、僕がその 大会関係者を見ていたのを察したのか、 別の係員が声を掛けてきました。 「いや、この人の言う自転車ってのは、 レース用の自転車。トラックレーサーの ことだよ」 「ロードレーサーも持っていないの?」 「レースに出…

君は自転車を持ってないの?((青森~大阪4日間⑦/⑧)自転車100kmライドって何?㉒)

今回も予算なしのツーリング。 まだ富山県なのに、残金は8,000円し かありません。 そこから日本海側をひたすら走り野宿し て、4日後に青森の実家に帰り着きまし た。残ったお金は3,000円。 危ないところでした。 今回のツーリングは11日間。走行…

自転車を重量挙げ((青森~大阪4日間⑥/⑧)自転車100kmライドって何?㉑)

自転車のハンドルを持っても押さえきれ ないので、左手でステムの上、右手でト ップチューブを押さえる。 するとその瞬間、今までより更に強い風 が吹いてきて、自転車が完全に持ち上が りバンザイをしたような恰好、つまり風 に煽られて自転車がほぼ僕の真…

能登半島は台風に乗って((青森~大阪4日間⑤/⑧)自転車100kmライドって何?⑳)

翌日も朝4時前に起きる。 そりゃ~バス停だと熟睡できないし、始 発が来る前に起きないと人も来ます。 いつも通りに、ピーナッツバターを塗っ ただけの食パン1枚をインスタントコー ヒーで流しこんで出発。 午前中に福井県の東尋坊に到着。 ここは、日本海…

記録は3日と19時間((青森~大阪4日間④/⑧)自転車100kmライドって何?⑲)

多分いまの時代だったら大怪我をしてい ます。時代が違ったので怪我をしないで 済んだ。 時代が違うから怪我をしないという不思 議な現象は、ぶつかった瞬間に自転車が 持ち上がってハンドルとブレーキレバー が車のフェンダーミラーを挟んだから。 前輪が持…

急ぐときは高速道路を使え((青森~大阪4日間③/⑧)自転車100kmライドって何?⑱)

藤沢に入ると湘南の海が見え、少し気持 ちが高ぶってくる。小田原までは、海に 近い1号線を進みます。 ちょっと上りがキツかった箱根の坂を越 えて、芦ノ湖へ到着。そこから名古屋方 面へ向かってペダリング。 静岡~浜松と淡々と距離を稼ぎ、19時 ごろに…

仙台~東京、横浜のデジャヴ((青森~大阪4日間②/⑧)自転車100kmライドって何?⑰)

確か21時ごろに、国道脇のコンクリー トを敷いてある空き地で、倒れ込むよう にシュラフに潜り込み爆睡。 それでも2時ごろ目が覚めたので、走り 始めます。 目覚まし時計もなかったんですが、気が 張っていたせいか起きてしまった。 それからまた淡々と走…

自転車、青森~大阪4日で走破((青森~大阪4日間①/⑧)自転車100kmライドって何?⑯)

高校3年の夏休み、高校時代の自転車ツ ーリングの集大成に挑戦しました。 それは、実家のある青森から大阪までの タイムチャレンジ。 もちろんロードレーサーではなく、ツー リング車。いつものミヤタの愛車です。 それに帆布を使ったバッグ。いまのナイ ロ…

君は持ち逃げ君?②/②(不動産百話⑥)

社長は激怒しています。 会社の資金繰りは常に火の車、自転車操 業です。つまりペダルをこぐのを止める とそこでお終い。 なのに社長の浪費癖は治らない。 毎日いろんな意味でドキドキするような 状態なのに、そこに50万円持ち逃げ。 社長が怒らないはずは…

君は持ち逃げ君?①/②(不動産百話⑥)

これも鉄道系不動産会社での話。 蒲田の不動産会社、Hセンターに出向し ていたときのことです。 いい加減な会社でも、なかなか優秀だっ たり、志がある社員が入ってくることだ って、たま~~~にはある。 しかしそれはすごく確率が低い。普通に 考えると、…

それは自己責任です(銀行の不動産情報⑫/⑫)

この計画は、意外と早く進みました。 それから5ヶ月後、その社長が病気で入 院して、実際の経営に関与できなくなっ たからです。 副社長に経営全般を任せざるを得ない。 古参の社員もいたのですが、銀行側が 根回しのやり方を指導しておいたため、 副社長の…

銀行情報はエゲツなく(銀行の不動産情報⑪/⑫)

M銀行の情報は、中小企業の情報です。 あるいはプライベートバンカーが対応す るような金融資産を持っている個人、い わゆるお金持ちの情報。 いま日本で、1億円以上の金融資産を持 っているのは、約132万人。96人に 一人です。 その人たちを担当する…

個社対応って?(銀行の不動産情報⑩/⑫)

個社とは、「一個の会社」を個人になぞ らえた表現です。 ここで言う「個社対応」とは、僕の所属 していた銀行系不動産会社では、半年に 一回行われていた会議で、都市銀行のお 客さんである法人さんの事業経営や資産 運用・他の問題点なんかを、都市銀行と …

プリンス、ファントムシリーズ(勝手に言ってみました②/②)

すごく良いラケットなのは間違いない と思います。 「Tennis Classic」さんの編集部(広)イ ンプレッション にもあるように、扱い やすくよく飛ぶようになっているだろう し、コンセプトと融合もいい感じです。 でも誰がこのラケットに興味を示すのだ ろう…

プリンス、ファントムグラファイト(勝手に言ってみました①/②)

テニスラケットを買わなくなってから、 もう十数年経ちます。 でも正確に言えば、7年です。 意味が分かりにくいですが、新しいラケ ットを買わなくなってから十数年。大昔 に発売されて、当時は買えなかった中古 ラケットをヤフオクなんかで手に入れて たこ…

秘密の情報なの?(銀行の不動産情報⑨/⑫)

こんな情報のひとつで、こんなことがあ りました。 信託銀行の横浜支店からから紹介された お客さんです。 最初は、自社の持つ保土谷のビルの住居 部分の賃貸問題、空室率が増えているの を解決したいという問題です。 そのビルには本店も入居していたので、…

お化けの正体(銀行の不動産情報⑧/⑫)

上野のSさん夫婦には、K課長代理が話を もっていきます。 こういった個人経営の店舗には、提案で きるものはあまりありません。そこで、 上野の本店でやっている揚げ物の販売。 どこでもやっているようなものなんです が、2号店はやっていない。商店街から …

駅員さんに人気の切符(JR東日本とJR北海道)

やっと新型コロナウイルスが落ち着いて きました。 飲食店にも人が戻り始め、旅行に出かけ る人も増えてきた。僕のスマホにも旅行 案内のメールが送られてきます。1日に 何通も届きます。 阪急旅行、読売旅行、HIS、クラブツーリ ズムなどなど。 カタログも…

売りたくないお客を詰めていく(銀行の不動産情報⑦/⑫)

このお客さんは、まだその不動産を売ろ うとは考えていませんでした。 特に処分する理由もないし、お金にも困 っていない。 上野で精肉店を経営している、70代の ご夫婦です。飯田橋は奥さんの実家があ ったところで、今は両親とも亡くなって いて、その家…

M銀行の飯田橋支店(銀行の不動産情報⑥/⑫)

銀行も支店や担当者によって、かなりイ メージが変わります。 銀行系不動産会社に在籍していたとき、 その M銀行の飯田橋支店も担当していま した。 印象に残っている支店の一つが、飯田橋 支店です。 銀行はその支店の規模によって、渉外1 課、2課、3課…

わらしべ不動産投資(銀行の不動産情報⑤/⑫)

リゾートの不動産は、景気が上向きのと きには飛ぶように売れたりします。 国内であれば、一般の住宅よりも安いで すし、セカンドローンを使えれば、そん なに負担なく買うこともできます。 ただ、それが可能なのは現役世代のとき だけ。 定年退職すると、持…

くれるから、もらった不動産(銀行の不動産情報④/⑫)

一つは、横浜市泉区の土地。 泉区の白百合というところに、旦那さん が残した土地がありました。 70代後半の奥さんは、土地があるのは 知っていたけど、見たことがない。 当然、場所も知らない。 この案件も、信託銀行からの相談案件で した。 信託銀行の…

40年後のゴール((北海道⑦/⑦)自転車100kmライドって何?⑮)

時々昨日のように、固まりかけた泥みた いなものにタイヤを取られながら走る。 滑って走れないときは、自転車を押しな がら何とか林道を抜けられました。 すごいと思ったのは、初めて見る火山灰 が積もった風景です。 道路も周りの林も灰色。 一面灰色の世界…