フルコミ営業の話に戻ります。
どういうふうに収入を安定させながら、
できるだけお金をかけずに確実な不動
産情報を取り込んでいくか。
しかも個人事業主としてなので、売買契
約で万一のことがあった場合、個人の責
任が問われるかもしれない。
その答えが出る前に、人づてで機会があ
って、東京にある小さな芸能事務所の不
動産部門をまるごと使えることになりま
した。
不動産部門といっても、実質はまったく
可動していない不動産部門。
その芸能事務所の社長は宅地建物取引
士を持っていて「いつか大きく儲かるん
じゃないか」と思い、宅地建物取引業の
免許を取り３０年近く免許更新だけをし
ていて、一度も売買契約や賃貸契約も
したことがない。
免許番号だけみると、古いし更新数が
多い。
老舗の不動産会社みたいです。
だから喜んで、不動産部門ごと貸してく
れたんです。
ただ、机と電話がひとつの事務所で、
１００％誰も来ない。
昔売れたタレントさんが数人登録や業務
提携しているだけで、事務所にはその人
たちも来ない。
一人だけ、時々仕事が入ってくるような
２０代の女性タレントさんがいたのです
が、全く聞いたことのない人でした。
その人も事務所には来ません。
社長も基本的には事務所に来ないので、
連絡をしないと事務所が使えないのです
が、不動産部門を運営するという業務委
託契約でノルマもなかったので、けっこ
う気楽にやっていけました。
売買契約があったときは、総手数料また
はコンサルティングフィー全額の６０％
がこちらの取り分。
この取り分率はフルコミ分としては多め
なのですが、事務所の社長は不動産に関
してはまったくの素人のせいか、これで
いいとのことです。
本当に大丈夫かと、こっちが心配をして
しまいます。
ちなみに最近は、不動産フルコミ営業募
集。コミッション９０％とかの訳の分か
らないネット求人を見かけることもあり
ますが、会社経営から考えるとありえな
いですね。
また、そのパーセンテージの場合、宅地
建物取引業法の「名義貸し」に抵触する
可能性が、非常に高くなります。
この辺りは、不動産法務専門の行政書士
である 山地正朗先生（杉並区）が詳し
いので、先生のホームページを見てくだ
さい。
そして芸能事務所の社長からも、不動産
売買話が出るようになりました。
これが一般のお客さんだったら、こちら
も対応します。
また、鉄道系や銀行系不動産会社からの
紹介だったら、もちろん対応します。
しかし海千山千の、しかも芸能界がらみ
の案件。
乗ると面白いかもしれませんが、リスク
がありそうです。
こちらが全責任を負う個人事業主として
は、慎重になります。
高級なお店ではないのですが、初めての
お客さんや、軽い先の紹介のお客さんな
どの一見さんは断りたいのです。
