気になる人もいると思いますし、聞かれ
ることも多いので、どこも公開していな
い報酬の内訳やコンサルフィーの中身を
書いていきます。
何か迷っている人がいたら、参考になる
かもしれないので。
今回の不動産仲介手数料は両手（売主さ
んと買主さんの両方から受領）で、消費
税込みの金額は、１,７８２,０００円。
このうちの半分が僕の取り分です。つま
り、８９１,０００円。
シニアコンサルタントをやっている不動
産会社との契約で、どんなケースでも報
酬を折半することにしています。なぜな
らコンサルタント契約でトラブルになる
ことの理由のほとんどがお金。
お金をきちんと約束通りに分けてさえい
れば、いい関係が続けられる。
また折半以上のものを求めてしまうと、
宅地建物取引業法の名義貸しに抵触して
しまう可能性が強い。
よくある「不動産フルコミ営業募集、報
酬は手数料の７０％」なんてのは、完全
に名義貸し。業法違反です。
この会社との契約のメリットは、買取転
売のケースでも利益折半できること。
以前あった買取案件では、横浜の３DKの
マンションを、７００万円で買い取りま
した。でも転売の価格は現況のままで、
１６００万円。経費は約５０万円。
この場合でも粗利８５０万円を折半。つ
まり僕の取り分は、４２５万円でした。
話を戻しますが、この売買では他にも報
酬が発生しています。
僕の不動産専門ファイナンシャルプラン
ナー事務所のコンサルフィーです。売主
さんから、６６,０００円。
そして室内の片付けを依頼した業者さん
からのキックバックが、５５,０００円。
フルコミ報酬 ８９１,０００円
コンサルフィー ６６,０００円
キックバック ５５,０００円
合計（税込） １,０１２,０００円
税込みですが、個人事務所で年間売り上
げを１,０００万円以内に抑えているの
で、預かった消費税は納める必要がなく
自分のものになります。
弁護士さんや税理士さんからの案件であ
れば、ここから２０％キックバックしな
ければなりませんが、今回は無し。
全額自分のものです。
ちなみに今までで一番多かった年の個人
事務所の売り上げは、約１７００万円。
売り上げは全部自分のものなので、サラ
リーマン時代より収入が増えました。
