交渉や手続き、交通費がかかったんです
が、叔母からもらった謝礼は５万円。
買主さんからは寸志の１万円でした。
「横浜」から「七戸十和田」駅までの往
復交通費が、３１,８００円（新幹線）。
登記や現地調査が、７,０００円。
他に電話代や通信費が、２,０００円。
不動産仲介業者を通さない本人同士の売
買契約（相対（あいたい）契約という）
なので、仲介手数料は無し。
つまり、６０,０００円もらってるけど、
４０,８００円出費している。利益はわず
かに、１９,２００円です。
不動産会社であれば受けられない売買。
以前いた銀行系の会社では、８００万円
以下の不動産や地方の不動産売買は引き
受けられませんでした。リスクが大きす
ぎるからです。不動産売買のときには、
仲介会社にもリスクがあります。
調査の精度やお客さんのタイプなんかで
も、思わぬ問題に発展することもある。
だから、低い金額の不動産取引には関わ
れない。
営業マンにとっても、物件価格が低いと
仲介手数料も低くなるので、歩合給に響
きます。８００万円の売買価格だと仲介
手数料の上限は、税抜き３０万円。
これだと経費すら出ないケースもある。
やりたくありません。
今回は相対契約なので、売買契約書は文
房具屋さんで売っているもののレベル。
重要事項説明書もありません。
幸い買主さんは、この物件のはす向かい
の人で、ここに４０年以上住んでいる。
このあたりのことは僕よりも詳しいし、
設備も上水道と下水道図面を持っていま
した。こういった場所は水道さえ分かれ
ば大丈夫なんです。電気は東北電力です
し、ガスはプロパンガスです。
どういうふうに引いてあるか分かりにく
い水道関係がちゃんとしていれば、問題
は起こりにくい。
また、隣地との境界も国土調査の成果が
あり、しっかりしていました。
後は司法書士さんを探すだけ。
青森の司法書士会に登録されていた人の
中からビギナーではない業務経験の長そ
うなS先生に電話したところ、快く引き受
けてもらえました。
そのS先生から聞いた意外なこと。
それは「おらビギナーだ～～」と言って
いたY司法書士さんが、プロ中のプロだっ
たことです・・・。
