ここでは、競売になる前となってからを
順番に考えていきたいと思います。
（住宅ローンの支払いが遅れる）
１ヶ月 →銀行から督促の電話がくる
（注意先として見ている）
↓
（対応）必ず電話に出て遅
延理由を説明する
３ヶ月 →銀行からキツイ督促電話が
繰り返しくる
（懸念先として見ている）
↓
（対応）必ず電話に出て遅延
理由と支払方法を説明する
６ヶ月 →銀行から最後通告がある
（保証会社に支払わせる旨の
連絡 ＝ 競売予告）
（破綻先として見ている）
↓
（対応）必ず電話に出て遅延
理由と支払方法を説明する
７～８ヶ月 →保障会社が銀行に代位
弁済（住宅ローン全額を
代わりに払う）を行う。
あなたに、ローン全額を
１ヶ月以内に払うように
求めてくる
↓
（対応）支払えるなら払う
もう説明は聞いてくれない
＊ここまでのポイント
・電話に出ないと、銀行のあなたに
対する心象が悪くなります。
担当者は、あなたにかけた電話の
日時や内容、出なかったことを記
録しています。
それを上司にも報告しています。
支払いが遅れた理由と、これから
どうするかを説明しましょう。
・毎月のローンの支払いができてい
ても、ボーナス払いが出来なけれ
ば、その時点から返済が滞ってい
ることになります。
ボーナス払いは金額が大きいの
で、より負担になります。
副業などで収入を補いましょう。
・支払いが難しくなったら、まず
は家族に相談しましょう。
意外とこれが出来ない人が多い
んです。抵抗があって。
（競売手続き開始）
９ヶ月～ →あなたが支払えなかった場
合は、保証会社が裁判所に
競売開始の手続きを行う
↓
裁判所から自宅に「特別送
達」（競売の申し立てがあ
り、手続きが開始されたと
いう通知）が届く
数日後 →裁判所から執行官と不動産
鑑定士が来て、建物調査と
あなたへヒアリングを行う
同じころ →不動産業者や金融会社等の
DMが大量に届き始め、ア
ポイント無しの訪問や、近
所への聞き込みもされる
＊このときのポイント
・すぐに「法テラス」か弁護士に相談
する。
司法書士が扱える金額ではないの
で、必ず弁護士へ相談する。
・「法テラス」は無料だが、予約制の
ためすぐ予約が取れない時もある。
また、１回の相談時間が３０分と短
いので、要点をまとめておく。
ここから先が、更に大切です。
(注意)地域や申し立て件数により、進み
方は変わります。
