意味が分かりません。 気になっていたのは、町に一軒しかない 司法書士事務所の名前は「T司法書士事務 所」のはずなのに、その電話番号にかけ たら「Y司法書士事務所」と名乗った。 「T先生はいらっしゃいますか」と確認し たら、高齢で司法書士を辞めたとの…

大昔のことです。 僕が小学生だから何十年も前。 実家の青森では、テレビのチャンネルが ３つしかなかった。NHKが二つと日テレ 系のチャンネルだけ。 trust-work.jimdosite.com そんな田舎で、それを表すようなものが ありました。 テレビで始まったアニメの…

１０物件も担当すると、担当マンション の理事会に出席するため、週末に休みが 取りにくくなります。 多くのマンションで理事会は、だいたい 週末に行われることが多いんです。１０ 物件もあると週末がつぶれることが増え ていき、代休を取ったとしても家族…

このクレーマーの嫌なところは、同じこ とを繰り返していて、それが異常に長い こと。逆に助かるところは、理詰めで攻 めて来れないので、ノラリクラリとした 対応をしておけば、こっちが追いつめら れる可能性が少ないことです。 trust-work.jimdosite.com …

いずれ管理員になりたい人向けにも記事 を書きますが、一人で管理するのはこの １００戸が限界の大きさ。これ以上にな ると、管理員が二人以上必要。そうなる と一定の確率で、ちょっとまた別な問題 が発生しやすくなります。この件はまた 別記事で詳しく書…

僕が好きな本の一冊に「バカの壁」とい うのがあります。養老孟子さんの本。タ イトルはやや過激ですが内容は分かりや すく納得できる。要約すると「価値観の 違う人とは分かり合えない」、「人は知 りたくないことに耳を貸さない」といっ たもの。 trust-wo…

マンションの管理員教育と管理員業務も 引き受けています。これは、僕の事務所 の戦略的な考えもあってのことです。 trust-work.jimdosite.com 実際、管理業務をやってからは区分所有 建物、つまりマンションに更に詳しくな りました。売買契約のときの、重…

別に高望みをしているわけではない。特 別なものも求めてはいない。 しかし行く手をふさがれる。 ジンドウ。ワードプレス。アメーバ。 なぜ邪魔をする。 最後の頼みのウイックスに大きな期待を 込めて情報登録をしたら、以前作ったジ ンドウみたいで、感覚的…

少しホームページを見てない時期があり ました。 そしたら、ログインできなくなってる。 「メールアドレスかパスワードが間違っ ています」と出る。いくつかメールアド レスを持っていたので、ひとつひとつ試 してみるけど、ダメ。 いろんなパスワードも、ダ…

やりがちなケースではあると思うんです が、力が入りすぎました。 こんなに頑張っているんだぞ、やる気が あるんだぞというホームページになって しまっている。 本当に上場している会社さんなんかは専 門家が作っているから、洒落ていて力が 抜けて、見やす…

ホームページを作ればサービス内容が伝 わるんじゃないか、は一つの答えとして アリだと思います。 しかしやり方が分からない。そして、お 金をかけたくない。なんとか自分で出来 ないか？と思いネットで調べました。 今から１０年ぐらい前。今よりもそうい …

ブログを書いたりホームページを作った りしていると、パソコンスキルがあるよ うに思われることがあります。 考えてみると、周りでブログを書いてい る人は一人もいません。 ホームページを持っている人も、だれ一 人いない。 ネットの中には、ブログもホー…

なんでって聞くと、人差し指を口に当て て、右手で社長室を指差す。 そう、社長はまだいるんです。 ということは、聞こえちゃマズイこと。 少ししてからWさんが営業室の僕のとこ ろへやって来ました。 「履歴書を見て、なにか気付いたことは なかった？」 答…

これも鉄道系不動産会社から出向してい たとき、蒲田にあったHセンター不動産 での話です。 その日の社長はご機嫌でした。 いや、正確に思い出すと、昨日の午後あ たりから機嫌がよかった。 僕は社長に頼まれていた企画で、来年初 めて行う新卒の採用プラン…

気になる人もいると思いますし、聞かれ ることも多いので、どこも公開していな い報酬の内訳やコンサルフィーの中身を 書いていきます。 何か迷っている人がいたら、参考になる かもしれないので。 今回の不動産仲介手数料は両手（売主さ んと買主さんの両方…

そして、この話の最初に出てきた買主の Mさんに電話します。 「Mさん、マンションを買おうと思って いませんか。驚くぐらい希望に近い未公 開物件があります。ぜひ見てください」 探してもいないのに、希望に近い物件っ てなに？・・・・になります。 でも思…

マンション引き渡し日の１週間前、ご主 人が管理室にやって来ました。 「管理人さん、急で驚くかもしれないけ れど、来週引っ越すことになりました。 長い間お世話になりました」 僕は、 「急に引っ越すなんて驚きました。何か あったんですか。寂しいですね…

部屋の前に来て、僕がチャイムを鳴らし てノックもする。 応答が無いのを確認し、奥さんが鍵を恐 る恐る開けた。 ご主人は不在でした。 自分と娘の銀行通帳や実印、保険証を持 ってすぐに部屋を出る。よほど怖かった のか足が震えています。 その後は管理室…

平日だったので、電話を受けたのはMさ んの奥さん。取り合えず次の日に内見す ることになりました。 翌日、奥さんが子どもを連れて、叔母さ んという人と一緒に来室。まだ家具の残 る引っ越したばかりの部屋。片付いてい ませんが、そんなことより部屋の広さ…

お客さんからしたら、いい迷惑だったか もしれません。 なぜなら具体的に不動産を探していない からです。そのうちに考えなきゃね、程 度だったはずで、家族以外の誰にも話し たことがなかった。 でも突然の電話。しかもマンションの管 理人から。 「Mさん、…

何を言ってるんだという顔で、僕がその 大会関係者を見ていたのを察したのか、 別の係員が声を掛けてきました。 「いや、この人の言う自転車ってのは、 レース用の自転車。トラックレーサーの ことだよ」 「ロードレーサーも持っていないの？」 「レースに出…

今回も予算なしのツーリング。 まだ富山県なのに、残金は８,０００円し かありません。 そこから日本海側をひたすら走り野宿し て、４日後に青森の実家に帰り着きまし た。残ったお金は３,０００円。 危ないところでした。 今回のツーリングは１１日間。走行…

自転車のハンドルを持っても押さえきれ ないので、左手でステムの上、右手でト ップチューブを押さえる。 するとその瞬間、今までより更に強い風 が吹いてきて、自転車が完全に持ち上が りバンザイをしたような恰好、つまり風 に煽られて自転車がほぼ僕の真…

翌日も朝４時前に起きる。 そりゃ～バス停だと熟睡できないし、始 発が来る前に起きないと人も来ます。 いつも通りに、ピーナッツバターを塗っ ただけの食パン１枚をインスタントコー ヒーで流しこんで出発。 午前中に福井県の東尋坊に到着。 ここは、日本海…

多分いまの時代だったら大怪我をしてい ます。時代が違ったので怪我をしないで 済んだ。 時代が違うから怪我をしないという不思 議な現象は、ぶつかった瞬間に自転車が 持ち上がってハンドルとブレーキレバー が車のフェンダーミラーを挟んだから。 前輪が持…

藤沢に入ると湘南の海が見え、少し気持 ちが高ぶってくる。小田原までは、海に 近い１号線を進みます。 ちょっと上りがキツかった箱根の坂を越 えて、芦ノ湖へ到着。そこから名古屋方 面へ向かってペダリング。 静岡～浜松と淡々と距離を稼ぎ、１９時 ごろに…

確か２１時ごろに、国道脇のコンクリー トを敷いてある空き地で、倒れ込むよう にシュラフに潜り込み爆睡。 それでも２時ごろ目が覚めたので、走り 始めます。 目覚まし時計もなかったんですが、気が 張っていたせいか起きてしまった。 それからまた淡々と走…

高校３年の夏休み、高校時代の自転車ツ ーリングの集大成に挑戦しました。 それは、実家のある青森から大阪までの タイムチャレンジ。 もちろんロードレーサーではなく、ツー リング車。いつものミヤタの愛車です。 それに帆布を使ったバッグ。いまのナイ ロ…

社長は激怒しています。 会社の資金繰りは常に火の車、自転車操 業です。つまりペダルをこぐのを止める とそこでお終い。 なのに社長の浪費癖は治らない。 毎日いろんな意味でドキドキするような 状態なのに、そこに５０万円持ち逃げ。 社長が怒らないはずは…

これも鉄道系不動産会社での話。 蒲田の不動産会社、Hセンターに出向し ていたときのことです。 いい加減な会社でも、なかなか優秀だっ たり、志がある社員が入ってくることだ って、たま～～～にはある。 しかしそれはすごく確率が低い。普通に 考えると、…