yururi-furu’s blog

ゆるりと続けるフルコミ営業

今は司法書士さんです(おら司法書士ビギナーだべ②/⑤(不動産百話⑩))

意味が分かりません。 気になっていたのは、町に一軒しかない 司法書士事務所の名前は「T司法書士事務 所」のはずなのに、その電話番号にかけ たら「Y司法書士事務所」と名乗った。 「T先生はいらっしゃいますか」と確認し たら、高齢で司法書士を辞めたとの…

おら司法書士ビギナーだべ(おら司法書士ビギナーだべ①/⑤(不動産百話⑩))

大昔のことです。 僕が小学生だから何十年も前。 実家の青森では、テレビのチャンネルが 3つしかなかった。NHKが二つと日テレ 系のチャンネルだけ。 trust-work.jimdosite.com そんな田舎で、それを表すようなものが ありました。 テレビで始まったアニメの…

結局、200回謝りました・・・(明日、100回謝りに行きます⑤/⑤(不動産百話⑨))

10物件も担当すると、担当マンション の理事会に出席するため、週末に休みが 取りにくくなります。 多くのマンションで理事会は、だいたい 週末に行われることが多いんです。10 物件もあると週末がつぶれることが増え ていき、代休を取ったとしても家族…

やはり、あいつがやらかした(明日、100回謝りに行きます④/⑤(不動産百話⑨))

このクレーマーの嫌なところは、同じこ とを繰り返していて、それが異常に長い こと。逆に助かるところは、理詰めで攻 めて来れないので、ノラリクラリとした 対応をしておけば、こっちが追いつめら れる可能性が少ないことです。 trust-work.jimdosite.com …

「バカの壁」のプロでした(明日、100回謝りに行きます③/⑤(不動産百話⑨))

いずれ管理員になりたい人向けにも記事 を書きますが、一人で管理するのはこの 100戸が限界の大きさ。これ以上にな ると、管理員が二人以上必要。そうなる と一定の確率で、ちょっとまた別な問題 が発生しやすくなります。この件はまた 別記事で詳しく書…

クレーマーに捕まりました(明日、100回謝りに行きます②/⑤(不動産百話⑨))

僕が好きな本の一冊に「バカの壁」とい うのがあります。養老孟子さんの本。タ イトルはやや過激ですが内容は分かりや すく納得できる。要約すると「価値観の 違う人とは分かり合えない」、「人は知 りたくないことに耳を貸さない」といっ たもの。 trust-wo…

明日、100回謝りに行きます(明日、100回謝りに行きます①/⑤(不動産百話⑨))

マンションの管理員教育と管理員業務も 引き受けています。これは、僕の事務所 の戦略的な考えもあってのことです。 trust-work.jimdosite.com 実際、管理業務をやってからは区分所有 建物、つまりマンションに更に詳しくな りました。売買契約のときの、重…

残骸とお化けが増えていく(ブログの残骸、ホームページお化け⑤/⑤)

別に高望みをしているわけではない。特 別なものも求めてはいない。 しかし行く手をふさがれる。 ジンドウ。ワードプレス。アメーバ。 なぜ邪魔をする。 最後の頼みのウイックスに大きな期待を 込めて情報登録をしたら、以前作ったジ ンドウみたいで、感覚的…

無念の残骸プラス1(ブログの残骸、ホームページお化け④/⑤)

少しホームページを見てない時期があり ました。 そしたら、ログインできなくなってる。 「メールアドレスかパスワードが間違っ ています」と出る。いくつかメールアド レスを持っていたので、ひとつひとつ試 してみるけど、ダメ。 いろんなパスワードも、ダ…

突然、固まってしまった(ブログの残骸、ホームページお化け③/⑤)

やりがちなケースではあると思うんです が、力が入りすぎました。 こんなに頑張っているんだぞ、やる気が あるんだぞというホームページになって しまっている。 本当に上場している会社さんなんかは専 門家が作っているから、洒落ていて力が 抜けて、見やす…

あれっ、一部上場した?(ブログの残骸、ホームページお化け②/⑤)

ホームページを作ればサービス内容が伝 わるんじゃないか、は一つの答えとして アリだと思います。 しかしやり方が分からない。そして、お 金をかけたくない。なんとか自分で出来 ないか?と思いネットで調べました。 今から10年ぐらい前。今よりもそうい …

ブログの残骸、ホームページお化け(ブログの残骸、ホームページお化け①/⑤)

ブログを書いたりホームページを作った りしていると、パソコンスキルがあるよ うに思われることがあります。 考えてみると、周りでブログを書いてい る人は一人もいません。 ホームページを持っている人も、だれ一 人いない。 ネットの中には、ブログもホー…

BMWを乗り回す女(選んでしまった履歴書②/②(不動産百話⑧))

なんでって聞くと、人差し指を口に当て て、右手で社長室を指差す。 そう、社長はまだいるんです。 ということは、聞こえちゃマズイこと。 少ししてからWさんが営業室の僕のとこ ろへやって来ました。 「履歴書を見て、なにか気付いたことは なかった?」 答…

選んでしまった履歴書(選んでしまった履歴書①/②(不動産百話⑧))

これも鉄道系不動産会社から出向してい たとき、蒲田にあったHセンター不動産 での話です。 その日の社長はご機嫌でした。 いや、正確に思い出すと、昨日の午後あ たりから機嫌がよかった。 僕は社長に頼まれていた企画で、来年初 めて行う新卒の採用プラン…

報酬の内訳(マンション買うつもりないけど⑥/⑥(不動産百話⑦))

気になる人もいると思いますし、聞かれ ることも多いので、どこも公開していな い報酬の内訳やコンサルフィーの中身を 書いていきます。 何か迷っている人がいたら、参考になる かもしれないので。 今回の不動産仲介手数料は両手(売主さ んと買主さんの両方…

今回の報酬、100万円(マンション買うつもりないけど⑤/⑥(不動産百話⑦))

そして、この話の最初に出てきた買主の Mさんに電話します。 「Mさん、マンションを買おうと思って いませんか。驚くぐらい希望に近い未公 開物件があります。ぜひ見てください」 探してもいないのに、希望に近い物件っ てなに?・・・・になります。 でも思…

売却物件の出来上がり(マンション買うつもりないけど④/⑥(不動産百話⑦))

マンション引き渡し日の1週間前、ご主 人が管理室にやって来ました。 「管理人さん、急で驚くかもしれないけ れど、来週引っ越すことになりました。 長い間お世話になりました」 僕は、 「急に引っ越すなんて驚きました。何か あったんですか。寂しいですね…

慰謝料ではなく財産分与(マンション買うつもりないけど③/⑥(不動産百話⑦))

部屋の前に来て、僕がチャイムを鳴らし てノックもする。 応答が無いのを確認し、奥さんが鍵を恐 る恐る開けた。 ご主人は不在でした。 自分と娘の銀行通帳や実印、保険証を持 ってすぐに部屋を出る。よほど怖かった のか足が震えています。 その後は管理室…

誰も住めない部屋(マンション買うつもりないけど②/⑥(不動産百話⑦))

平日だったので、電話を受けたのはMさ んの奥さん。取り合えず次の日に内見す ることになりました。 翌日、奥さんが子どもを連れて、叔母さ んという人と一緒に来室。まだ家具の残 る引っ越したばかりの部屋。片付いてい ませんが、そんなことより部屋の広さ…

マンション買うつもりないけど(マンション買うつもりないけど①/⑥(不動産百話⑦))

お客さんからしたら、いい迷惑だったか もしれません。 なぜなら具体的に不動産を探していない からです。そのうちに考えなきゃね、程 度だったはずで、家族以外の誰にも話し たことがなかった。 でも突然の電話。しかもマンションの管 理人から。 「Mさん、…

次は最後のロングツーリング((青森~大阪4日間⑧/⑧)自転車100kmライドって何?㉓)

何を言ってるんだという顔で、僕がその 大会関係者を見ていたのを察したのか、 別の係員が声を掛けてきました。 「いや、この人の言う自転車ってのは、 レース用の自転車。トラックレーサーの ことだよ」 「ロードレーサーも持っていないの?」 「レースに出…

君は自転車を持ってないの?((青森~大阪4日間⑦/⑧)自転車100kmライドって何?㉒)

今回も予算なしのツーリング。 まだ富山県なのに、残金は8,000円し かありません。 そこから日本海側をひたすら走り野宿し て、4日後に青森の実家に帰り着きまし た。残ったお金は3,000円。 危ないところでした。 今回のツーリングは11日間。走行…

自転車を重量挙げ((青森~大阪4日間⑥/⑧)自転車100kmライドって何?㉑)

自転車のハンドルを持っても押さえきれ ないので、左手でステムの上、右手でト ップチューブを押さえる。 するとその瞬間、今までより更に強い風 が吹いてきて、自転車が完全に持ち上が りバンザイをしたような恰好、つまり風 に煽られて自転車がほぼ僕の真…

能登半島は台風に乗って((青森~大阪4日間⑤/⑧)自転車100kmライドって何?⑳)

翌日も朝4時前に起きる。 そりゃ~バス停だと熟睡できないし、始 発が来る前に起きないと人も来ます。 いつも通りに、ピーナッツバターを塗っ ただけの食パン1枚をインスタントコー ヒーで流しこんで出発。 午前中に福井県の東尋坊に到着。 ここは、日本海…

記録は3日と19時間((青森~大阪4日間④/⑧)自転車100kmライドって何?⑲)

多分いまの時代だったら大怪我をしてい ます。時代が違ったので怪我をしないで 済んだ。 時代が違うから怪我をしないという不思 議な現象は、ぶつかった瞬間に自転車が 持ち上がってハンドルとブレーキレバー が車のフェンダーミラーを挟んだから。 前輪が持…

急ぐときは高速道路を使え((青森~大阪4日間③/⑧)自転車100kmライドって何?⑱)

藤沢に入ると湘南の海が見え、少し気持 ちが高ぶってくる。小田原までは、海に 近い1号線を進みます。 ちょっと上りがキツかった箱根の坂を越 えて、芦ノ湖へ到着。そこから名古屋方 面へ向かってペダリング。 静岡~浜松と淡々と距離を稼ぎ、19時 ごろに…

仙台~東京、横浜のデジャヴ((青森~大阪4日間②/⑧)自転車100kmライドって何?⑰)

確か21時ごろに、国道脇のコンクリー トを敷いてある空き地で、倒れ込むよう にシュラフに潜り込み爆睡。 それでも2時ごろ目が覚めたので、走り 始めます。 目覚まし時計もなかったんですが、気が 張っていたせいか起きてしまった。 それからまた淡々と走…

自転車、青森~大阪4日で走破((青森~大阪4日間①/⑧)自転車100kmライドって何?⑯)

高校3年の夏休み、高校時代の自転車ツ ーリングの集大成に挑戦しました。 それは、実家のある青森から大阪までの タイムチャレンジ。 もちろんロードレーサーではなく、ツー リング車。いつものミヤタの愛車です。 それに帆布を使ったバッグ。いまのナイ ロ…

君は持ち逃げ君?②/②(不動産百話⑥)

社長は激怒しています。 会社の資金繰りは常に火の車、自転車操 業です。つまりペダルをこぐのを止める とそこでお終い。 なのに社長の浪費癖は治らない。 毎日いろんな意味でドキドキするような 状態なのに、そこに50万円持ち逃げ。 社長が怒らないはずは…

君は持ち逃げ君?①/②(不動産百話⑥)

これも鉄道系不動産会社での話。 蒲田の不動産会社、Hセンターに出向し ていたときのことです。 いい加減な会社でも、なかなか優秀だっ たり、志がある社員が入ってくることだ って、たま~~~にはある。 しかしそれはすごく確率が低い。普通に 考えると、…