2021-06-01から1ヶ月間の記事一覧
FP3級試験の良いところは、その難易度 度の低さにあります。 国家資格で専門性が高いのに、合格しや すい。 勉強する範囲が広く、テキストも厚く内 容が難しそうに見えるのに、合格率が非 常に高い。 そこに尽きます。 ファイナンシャルプランナーの入門的…
また話が変わりますが、この時期(5~ 6月)はどうしてもFP試験の質問が増え るので、先に書くことにします。 以前書いたように、不動産のフルコミ営 業を始めるなら、次の資格を持っていた ほうが、絶対にいいです。 ・宅地建物取引士 ・ファイナンシャル…
鉄道系不動産会社のときもそうでした。 湘南とはいえ、1区画70坪もある分譲 地は当時1億円前後していました。 今から30年前の話ですが、その分譲地 は分譲してから既に30年近く経過して ています。 もう相続や、始まったばかりのライフケ アマンショ…
銀行系不動産会社の良いところは、他の 不動産会社にはない勉強ができること。 経験を積めることです。 よく、自分はいろいろな不動産売買をや ってきたので何でもできる、と言って求 人に応募してくる営業マンがいます。 採用担当からすると、「またか」で…
その後も、そんなに遠くない時期に亡く なるというようなことを繰り返し話して います。 かなり引いている銀行員たち。 グループ会社の上部組織で、直々の支店 長の営業。 明らかに張り切りすぎている。 紙の資料を使いながら、30分ほどの説 明と営業を行…
あるときに同行した財務相談員(財相) さんとのことです。 80代の女性客宅を往訪。 財相「今回、お預かりしている○○商品 が満期になりました。これはどう しま しょうか」 女性「どうすればいいですか」 財相「△△商品にして、何年かお預かり しましょうか…
その営業所の所長は、営業マンが一人ひ とり生きていくためのことを、きちんと 考えていました。 ただし、それを実行しない営業マンは切 り捨てる。 自分が幸せになる努力をしない奴は、家 族や会社を幸せにすることができない、 という考え方です。 そのた…
ピストレーサーの選び方は、競輪学校受 験仕様しか考えていませんでした。 使用できるパーツがスポークの太さなん かまで細かく決まっています。 すると選べるパーツはほぼ決まってしま います。あとはメーカーだけです。 選択肢が少ないから考えなくていい…
ギアチェンジミスは命取りです。 レース中に上り坂で集団の速度が上がったり、誰かがアタック(スパート)をしたら、アッと言うまに置いていかれることになります。 そう、実戦でこんなギアチェンジはしません。ちゃんと練習をしてシフトチェンジ数を こなして…
ここでギアの表を見てみます。52がフロントのアウターギア。 42がインナーギア。13~21がリアのギアです。 それぞれの小数点のついた数字が、クラ ンクを1回転させたときのホイールの回 転数です。例でいうと、52×13のときはホイー ルが 4.00回…
ギア倍数(ギア比)と言うのは、フロン トギアの数をリアギアの数で割ったもの です。 例えばフロントギア数が45で、リアギ ア数が15だと、45÷15=3.00 これは、クランクを1回転させると(イ メージとしてペダルをひと漕ぎすると) ホイールが(…
走りこんでいくと、ギアに疑問をもつよ うになります。 ギアというのは、ペダルにつながってい るクランクに接続された金属の丸い板、 チェーンを引っかけているあのギザギ ザの歯みたいなもの。 ギア数というのは、そのギザギザの数 です。 そんなギザギザ…
今また、自転車のブームですね。 何回もあったブームですが、今は本当に いろんなところで取り上げられていて、 注目されています。 とてもいいことです。 実は、ずっと離れていたのですが、自転 車が大好きです。 一時期は距離をおいた自転車。 でも、どこ…
毎週行われる会議なんかは、最低で三つ はあります。 ・信託銀行の不動産課との会議 ・自社の営業会議 ・法律や税金他の勉強会 信託銀行の会議も報告から始まって、 人事や細かい連絡などがあり、時間も かかり出席するだけでけっこう疲れて しまいます。 だ…
フルコミ営業を考えたときに、これを続 けていく為にはこうしなければならない という大きな原則があります。 それは、毎月の収入の確保だけでなく、 来月、再来月、それ以降の契約と収入 予定を早めに確定させていくこと。 問題は、ほとんどのフルコミの営…