買主さんの希望は、４００万円です。
普通は、それに対して売主さんが「ここ
までの金額ならば」という答えを返すの
ですが、このケースは違いました。
「買ってくれる人がいるなら、それで」
手放せるときに手放す。チャンスはそん
なに多くはない。もしかしたら、今回だ
けかも知れないんです。
売買契約は、４００万円で行われること
になりました。買主さんは函館市役所に
勤務する４０歳代のご夫婦です。小学生
のお子さんが二人いて、自宅用地として
購入。お子さんにとってよい環境、豊か
な自然の中で育てたいとのこと。
そういった意味では最高の場所の選択だ
とは思いますが、千歳や苫小牧とはどん
なところが違ったんでしょうか。
それはこんなところでした。
当時の函館市の人口は約３０万人。これ
は北海道では、札幌市、旭川市の次ぐ第
３位で他より生活環境も整っている。鹿
部から函館までは電車で１時間１５分。
ドアツードアではもう少し時間がかかり
ますが、なんとか通勤できる範囲。
千歳や苫小牧と違うのは、その場所が駅
から近くて、更にリゾート開発が進んで
ちょっとお店ができたこと。そして最後
の要件が大きかった。
たまたま買った区画が駅に近い区画で、
公道も近かったこと。なぜ公道に近いと
いいのか。それはインフラがあるから。
土地を買うときの基本条件は、公道に接
していて、インフラが整っていること。
家を建てて生活するときには、電気、ガ
ス、水道・下水が必要。町から離れてい
てもガスはプロパンガスで済みます。電
気はだいたい電力会社が引っ張ってきて
くれる。そして排水は、トイレは浄化槽
や汲取り、雑排水は生放流もできるんで
すが、上水道の引き込みが問題。水道が
敷設されている道路から何メートルも引
き込まなければいけない。ともすれば、
１００万円以上も個人負担になることも
あります。
幸いここは駅のそばで公道にも近かった
ため、水道の引き込みにはそんなにお金
がかかりませんでした。もしも公道から
遠かったら、多分売れなかった。
